Haus schätzen lassen – kostenlose Hausbewertung & Checkliste

Die Wertermittlung Ihres Hauses durch einen Experten vor Ort kann aus mehreren Gründen notwendig sein. Am häufigsten geht es wohl um einen anstehenden Hausverkauf, für den Sie den Wert Ihres Hauses schätzen lassen müssen. Nur so sind Sie in der Lage, einen marktgerechten Verkaufspreis Ihres Hauses festzulegen.

Weitere mögliche Gründe für eine Hausbewertung:

• Versteigerung der Immobilie
• Gerichtliche Auseinandersetzungen um eine Erbschaft oder Schenkung
• Gütertrennung bei einer Scheidung
• Anstehende Finanzierung im Falle eines Hauskaufs

Wir empfehlen Ihnen, zunächst unsere Hausbewertung online zu nutzen, um eine erste Orientierung hinsichtlich des Verkehrswerts Ihres Hauses zu erhalten. Entscheiden Sie sich dann konkret für einen Verkauf, bietet immoverkauf24 Ihnen die Möglichkeit, ihr Haus bewerten zu lassen – kostenlos und vor Ort durch einen Immobilienexperten. Unsere Hausschätzung ist ein Expertenservice für Eigentümer, die einen möglichen Hausverkauf professionell vorbereiten möchten:

• Genaue Inspektion von Haus und Grundstück
• Erhebung und Einordnung aller wertrelevanten Merkmale
• Ermittlung Bodenrichtwert, Sachwert und Vergleichswert
• Vorschläge & Tipps für eine professionelle Vermarktung
• Kostenloser Service ohne weitere Verpflichtungen

Wenn Sie sich zu einem Hausverkauf entschließen, sollten Sie Ihr Haus von einem Immobilienexperten schätzen lassen. In der Regel genügt es, wenn ein Immobilienmakler die Hausbewertung vornimmt. Anders sieht es aus, wenn es um gerichtliche Auseinandersetzungen geht, in dessen Zuge der Wert Ihres Hauses eine Rolle spielt. Dann müssen Sie sich an einen öffentlich bestellten, vereidigten Immobiliengutachter wenden, der ein Wertgutachten für Sie erstellt. Diese Form des Gutachtens ist gerichtsfest und kostenpflichtig. Die Höhe der Kosten kann dabei variieren, bis zu 1000 Euro sind ebenso möglich wie mehrere tausend Euro.

Beispiele, in denen ein kostenpflichtiges Wertgutachten notwendig ist:

• Scheidung
• Schenkung oder Erbschaft
• Zwangsversteigerung der Immobilie
• Dokumentation des Verkehrswerts gegenüber dem Finanzamt

immoverkauf24 berät Sie, in welchem Fall Sie welche Form des Gutachtens brauchen. Wenn Sie sicher sind, dass Sie in jedem Fall ein gerichtsfestes Wertgutachten benötigen, helfen wir Ihnen ebenfalls weiter. Wir stellen den Kontakt zu vereidigten Gutachtern her, nutzen Sie dafür einfach unser Formular auf der Seite Immobiliengutachter!

Aktuelle Immobilienpreise als erste Orientierung bei Hausbewertung

Eine erste Orientierung bei der Bewertung des Hauses bilden die aktuellen Immobilienpreise in einer Stadt. Die Preise für eine gebrauchte Eigentumswohnung in Wien 1, Innere Stadt, liegen im Jahr 2022 etwa bei mehr als 11.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Um einiges günstiger dagegen sind Eigentumswohnungen in Wien 20, Brigittenau: Hier zahlen Immobilienkäufer im Durchschnitt rund 4.000 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt variieren die Preise von Stadtteil zu Stadtteil und von Haustyp zu Haustyp (beispielsweise ist ein Mittelreihenhaus weniger wert als ein Endreihenhaus).

Die Lage ist wichtigster Einflussfaktor bei der Hausbewertung

Generell gilt, dass die Lage einer Immobilie einen wesentlichen Einfluss auf den Grundstückswert hat, der wiederum in die Ermittlung des Verkehrswerts des Hauses mit einfließt. Der Wert eines Hauses wird also maßgeblich durch die Lage des Objekts bestimmt. Wichtige Kriterien zur Bewertung einer Lage sind:

• Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufszentren oder Restaurants
• Nähe zu Wasser, Parks, Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten
• Die Art der umliegenden Bebauung und Verdichtung

Bausubstanz & Nutzungsmöglichkeiten

Neben der Lage des Hauses bestimmen die Substanz des Hauses und dessen Nutzungsmöglichkeiten maßgeblich den Hauswert. Bei der Beurteilung der Substanz des Hauses spielen Faktoren wie Dicke des Mauerwerks, Dämmung des Daches, Alter der Elektrik usw. eine Rolle. Bei den Nutzungsmöglichkeiten geht es nicht nur um die aktuelle Nutzung, sondern auch um mögliche Anbau- oder Umbaumöglichkeiten (etwa für einen Wintergarten). Je nach Wertermittlungsverfahren fließen die Faktoren unterschiedlich in den Verkehrswert des Hauses ein. Für die Ermittlung des Verkehrswerts gibt es drei verschiedene Verfahren – Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren oder Vergleichswertverfahren.

Sie möchten eine Vorstellung vom Wert Ihres Hauses entwickeln? Dann empfehlen wir Ihnen unsere 27-Punkte-Checkliste zur Hausbewertung, die Sie Punkt für Punkt durchgehen können.

Vorgehensweise bei Selbstbewertung:

• Vergleichswert für ähnliche Häuser ermitteln
• Objektindividuelle Zu- und Abschläge vornehmen
• Hauswert überschlägig ermitteln

Beispiel: Wird ein vergleichbares Haus mit 100 Quadratmetern Wohnfläche mit 1.800 Euro auf den Quadratmeter bewertet, so betrüge der Wert des Hauses vor Berücksichtigung objektindividueller Gegebenheiten 180.000 Euro. Besteht z.B. ein überdurchschnittlicher Instandhaltungsrückstau gemessen am Baujahr, müsste dieser entsprechend noch in Abzug gebracht werden, z.B. bei 10% um 18.000 Euro.

Die größte Herausforderung bei der Hausschätzung besteht darin, die möglichen Zu- und Abschlagswerte auf die Durchschnittspreise angemessen anzusetzen und dabei eine neurtrale Haltung einzunehmen. Entscheidend ist dabei immer die Sichtweise eines potenziellen Käufers. So erwarten etwa die meisten Hauskäufer, dass ein Haus mindestens zwei Kinderzimmer aufweist. Ist nur ein Kinderzimmer vorhanden, kann ein erheblicher Preisabschlag auf den Durchschnittspreis fällig werden. Hat ein Eigentümer jedoch umfangreiche Investitionen im Haus durchgeführt, so müssen diese sich nicht immer in vollem Umfang werterhöhend auswirken.