Aktuelle Immobilienpreise und Grundstückspreise Steiermark und & Graz 2022/ 2023

Hier finden Sie aktuelle Immobilienpreise, Grundstückspreise & Wohnungspreise für Steiermark, Graz und Umgebung. Immobilienpreise und Grundstückspreise pro Bezirk bietet der kostenlose Preisspiegel zum Download. 

Der bundesweite Anstieg der Immobilienpreise findet auch in der Steiermark statt. Jedoch liegen die steiermärkischen Immobilienpreise im republikweiten Vergleich eher niedrig. Baugründe finden sich häufig in idyllischer Lage – immerhin besteht die Steiermark zu Dreiviertel aus Wäldern, Wiesen sowie Obst- und Weingärten. Im Kontrast dazu präsentiert sich das Gebiet rund um die Landeshauptstadt Graz. 

Wie auch in Gesamtösterreich ist der Preisunterschied zwischen Stadt und ländlicheren Regionen entscheidend:

• Während Verkäufer in Graz-Stadt pro Quadratmeter Grundstück in 2022 etwa 360 Euro (2021: 322 Euro) verlangen,
• zahlt der Käufer für ein vergleichbares Stück Baugrund in der Südoststeiermark nur 50 Euro pro Quadratmeter.
• Im Mittel liegen die Grundstückspreise 2022 in der Steiermark bei 108 Euro pro Quadratmeter (2021: 97,9 Euro).
• Im bundeslandweiten Durchschnitt erzielen Verkäufer 2022 für eine Eigentumswohnung einen Quadratmeterpreis von etwa 2.787 Euro,
• für Einfamilienhäuser sind es 2.106 Euro.

Das Stadt-Land-Gefälle der Immobilienpreise ist, wie auch in der gesamten Republik, sehr prägnant: Gerade in der Landeshauptstadt Graz müssen Immobilienkäufer mit besonders hohen Preisen rechnen. Doch auch in Graz-Umgebung sind die Quadratmeterpreise hoch.

Hier ein Überblick der teuersten und günstigsten Bezirke der Steiermark.

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• Am teuersten sind die Grundstückspreise in Graz. Hier müssen zukünftige Eigenheimbesitzer durchschnittlich 360 Euro pro Quadratmeter zahlen.
• In Graz-Umgebung liegt der Verkaufspreis dagegen bei weniger als die Hälfte: 163 Euro kostet hier ein Grundstück pro Quadratmeter.
• Am günstigsten sind die aktuellen Grundstückspreise u.a. in der Südoststeiermark (Quadratmeterpreis 2022: 50 Euro).

• Für eine Eigentumswohnung liegt der Quadratmeterpreis in der Steiermark im Durchschnitt bei 2.787 Euro.
• Auch hier müssen Immobilienkäufer in Graz und Graz-Umgebung am tiefsten in das Portemonnaie greifen: Die Wohnungspreise in Graz liegen bei 3.208 Euro pro Quadratmeter und in Graz-Umgebung müssen Käufer mit einem Durchschnittspreis von 3.103 Euro pro Quadratmeter rechnen.
• Wesentlich günstiger sind die Wohnungspreise in Murtal (1.056 Euro pro Quadratmeter). 

• Während im Grazer Stadtgebiet über 3.584 Euro für den Verkauf eines Einfamilienhauses realistisch sind, kostet ein vergleichbares Objekt im Murtal nicht einmal die Hälfte (1.556 Euro je Quadratmeter).
• Auch in Bruck-Mürzzuschlag sind die Hauspreise im Gegensatz zum Ballungsraum Graz niedrig: Verkäufer können für ein durchschnittliches Einfamilienhaus einen Quadratmeterpreis von 1.683 Euro verlangen.
• Im Durchschnitt kostet ein Einfamilienhaus in der Steiermark 2.106 Euro pro Quadratmeter.

Trotz der im bundesweiten Vergleich eher niedrigen steirischen Immobilienpreise sind die Grundstückspreise spürbar teurer geworden. 2022 sind die Grundstückspreise in der Steiermark um 10,1 Prozent gestiegen. Besonders in Murau (+13,1 Prozent) und Graz (+11,8 Prozent) hat sich der Preiswachstum der Quadratmeterpreise für Bauland bemerkbar gemacht. Pro Quadratmeter kostet bebaubares Land in der Steiermark im Schnitt 108 Euro.

Auch die Haus- und Wohnungspreise folgen diesem Trend: So sind Eigentumswohnungen seit 2016 durchschnittlich um 47 Prozent teurer geworden. Für Einfamilienhäuser können Verkäufer im Schnitt 46 Prozent mehr verlangen als noch vor fünf Jahren. In Euro bedeutet dies: Eine Eigentumswohnung in der Steiermark kostet 2022 im Schnitt 2.787 Euro pro Quadratmeter. Bei einem Einfamilienhaus liegt der Quadratmeterpreis bei 2.106 Euro.

Seit der 2. Jahreshälfte 2022 sind die Entwicklungen auf geopolitischer Ebene auf dem Immobilienmarkt spürbar: der Ukraine-Krieg, die hohe Inflation, die verschärften Anforderungen für Immobilienkredite, die Lieferengpässe und die Teuerung der Baurohstoffe sorgen für eine sinkende Nachfrage. Und tatsächlich sind die Wohnungspreise in vielen Bezirken der Steiermark jüngst bereits leicht gesunken, während die Hauspreise und Grundstückspreise weiter gestiegen sind. Der weitere Preisanstieg hängt mit den relativ niedrigen Immobilienpreisen in der Steiermark zusammen, die es Familien trotzdem ermöglichen, ein Haus zu kaufen. Der Kauf von Wohnungen hingegen, die oftmals als Anlageobjekte dienen, werden in wirtschaftlich heruausfordernden Zeit eher zurückgestellt. Auch bei Grundstücken ist ein Nachfragerückgang zu verzeichnen, da Baustoffe und Handwerkerleistungen sich ebenfalls stark verteuert haben und Bauvorhaben damit für viele Österreicher zurzeit nicht finanzierbar sind.

Die Immobilienpreise in der Steiermark sind im Landesvergleich niedrig. Dies könnte die Situation auf dem Steierischen Immobilienmarkt vorerst stabil halten. Jedoch ist in 2023 nicht mit einem weiteren starken Preisanstieg zu rechnen, sondern eher mit einer Statgnation. In einigen anderen Bundesländern wie Tirol und Wien sind die Immobilienpreise hingegen so überteuert, dass Käufer Schwierigkeiten haben, Finanzierungen mit den neuen FMA Mindeststandards zu stemmen - hier ist mit einer deutlicheren Preiskorrektur zu rechnen. 

Mit unserer interaktiven Karte können Sie Ihren Bezirk suchen und selbst sehen, ob die Immobilienpreise gestiegen oder gefallen sind. Sie können sich durch Anklicken des Bezirks die Preisspanne und Preisänderung zum Vorjahr in den steiermärkischen Bezirken und der Landeshauptstadt Graz anzeigen lassen:

Die Preisspannen in der Karte sind nur Durchschnittswerte. Wenn Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu verkaufen, sollten Sie auf jeden Fall eine Immobilienbewertung von einem Makler erstellen lassen. Dies hilft, den marktgerechten Wert festzulegen, um die Immobilie schnell und zum korrekten Preis verkaufen zu können. immoverkauf24 bietet für Verkaufsinteressenten eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung durch einen ortskundigen Makler.

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