Aktuelle Immobilienpreise & Grundstückspreise Vorarlberg 2022/ 2023

Die Eigentumsquote in Vorarlberg, dem westlichsten Bundesland Österreichs, liegt gemessen am Landeschnitt im oberen Drittel. Nicht nur Immobilien in der Landeshauptstadt Bregenz und in den Urlaubsregionen am Bodensee sind für Kaufinteressenten äußerst attraktiv. Die hohe Nachfrage erstreckt sich über das gesamte Rheintal, welches mit knapp 405.542 Einwohnern (Stand Dezember 2022) eines der größten Ballungszentren des Landes ist. Das Leben und Arbeiten im städtischen Umfeld ist bei der österreichischen Bevölkerung ausgesprochen beliebt und das Rheintal bietet mit den Städten Feldkirch, Bludenz und Bregenz die besten Voraussetzungen für das gefragte urbane Lebensgefühl.

Ebendies spiegelt sich auch im Vorarlberger Immobilienmarkt wider, denn die Immobilienpreise liegen für Einfamilienhäuser nur knapp unter den Wiener Preisen und sind somit neben den Salzburger Preisen die zweitteuersten des Landes. Im Vorarlberger Durchschnitt kostet ein Einfamilienhaus rund 4.910 Euro pro Quadratmeter und der Wert einer Eigentumswohnung liegt bei 5.082 Euro den Quadratmeter. Auch die Grundstückspreise in Vorarlberg sind teuer: Verkäufer verlangen im Durchschnitt 741 Euro je Quadratmeter.

Die Immobilienpreise in Vorarlberg variieren zwischen den Gemeinden teilweise erheblich. Gemeinsam ist jedoch fast allen Lagen ein Preisanstieg von 2021 auf 2022.

• Die Quadratmeterpreise für Baugrund in Vorarlberg liegen 2022 im Schnitt bei 741 Euro.
• Der allgemeine Aufwärtstrend der Immobilienpreise in Vorarlberg hat letztes Jahr mit einer Steigerung von 25 Prozent auch die Grundstückspreise getroffen.
• Verglichen mit den 378 Euro pro Quadratmeter, die Immobilienverkäufer im Jahr 2016 verlangt haben, ist dies ein Preisanstieg von 96 Prozent.

Die Nachfrage nach Wohnungen ist im Jahr 2021 und auch im 1. Halbjahr 2022 gestiegen. Seit Mitte des Jahres geht die Nachfrage jedoch zurück und die Preise stagnieren.

• Mittlerweile liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen in Vorarlberg bei 5.082 Euro. Das ist ein Plus von 10 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
• Im Vergleich zum Jahr 2016, wo pro Quadratmeter Wohnfläche 2.941 Euro von Verkäufern verlangt wurden, haben die Wohnungspreise in Vorarlberg einen Anstieg von 73 Prozent durchgemacht.

Immobilienbesitzer können sich auch 2022 über weitere Wertsteigerungen freuen.

• Im Schnitt liegen die Hauspreise 2022 bei 4.910 Euro pro Quadratmeter.
• Die Quadratmeterpreise für Häuser haben letztes Jahr eine Steigerung von 15 Prozent erlebt.
• Im Jahr 2016 konnten Käufer ein Haus für 2.846 Euro je Quadratmeter kaufen. Das bedeutet eine Immobilienpreissteigerung von 73 Prozent in nur sechs Jahren.

Die Immobilienpreisentwicklung in Vorarlberg hat in den letzten Jahren ein starkes Wachstum verzeichnet. Die Preissteigerung betrug seit 2016:

• für Einfamilienhäuser 73 Prozent (seit 2021: +15 %) und
• für Eigentumswohnungen 73 Prozent (seit 2021: +10 %).
• für Baugrundstücke 96 Prozent (seit 2021: +25 %). 

Immobilienpreise in Vorarlberg für Eigentumswohnungen betrugen im Jahr 2016 noch durchschnittlich 2.941 Euro pro Quadratmeter. 2022 müssen Käufer etwas tiefer in die Tasche greifen, denn im Schnitt liegen Quadratmeterpreise für Wohnungen in Vorarlberg bei 5.082 Euro. Das folgende Diagramm zeigt die Immobilienpreisentwicklung der Quadratmeterpreise in Vorarlberg von 2016 bis 2022.

Quelle: Immobilienpreise Statistik Austria & WKO 2022

In keinem anderen Bundesland ist die Neubauquote so hoch wie in Vorarlberg. Die Russland-Sanktionen und die Lieferengpässe der Baurohstoffe haben jedoch zu einer Teuerung der Baumaterialien geführt, so das mit einer sinkenden Bauquote zu rechnen ist und mit höheren Immobilienpreisen für neue Häuser und Wohnungen.

Seit Mitte des Jahres 2022 geht die Nachfrage nach Immobilien auch in Vorarlberg zurück. Vor allem für Bestandsimmobilien, die vor allem von Eigennutzern gekauft werden, ist ein Rückgang der Nachfrage zu verzeichnen. Ein Grund dafür sind die neuen Auflagen für Immobilienkredite, die seit 1. August 2022 gelten und vielen Österreichern die Finanzierung erschweren. Hinzu kommen die Erhöhung der Hypothekarzinsen und die Inflation, die den Immobilienkauf außerdem erschweren. Dies mündet in stagnierenden Preisen. 2023 zeigt sich dieser Trend noch einmal deutlicher und vor allem Immobilien in mittleren und einfachen Lagen, Baugrundstücke und unsanierte und daher wenig energieeffiziente Immobilien werden sogar etwas günstiger.

Den größte Preisschub haben die Grundstückspreise in Vorarlberg verzeichnet. Dies hat mit der hohen Bauaktivität zu tun. Die Preissteigerungen liegen zwischen 21 Prozent in Bregenz und 29 Prozent in Feldkirch.

• Der teuerste Baugrund in Vorarlberg befindet sich in Dornbirn und kostet im Durchschnitt 828 Euro pro Quadratmeter.
• Die günstigsten Quadratmeterpreise für Grundstücke in Vorarlberg sind hingegen in Bludenz. Da können im Schnitt 537 Euro pro Quadratmeter verlangt werden.

Die Preissteigerung für Häuser in Vorarlberg im letzten Jahr liegt im Schnitt bei 15 Prozent.

• Käufer zahlen für Häuser am wenigsten im südlichen Bludenz. Hier liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für ein Eigenheim bei rund 4.158 Euro.
• Der teuerste Bezirk für Einfamilienhäuser ist Bregenz. Dort zahlt man für ein vergleichbares Objekt um die 5.217 Euro pro Quadratmeter.

Wohnungen haben in Vorarlberg im Vergleich zu Grundstückspreisen und Hauspreisen mit 10 Prozent den niedrigsten Preisanstieg erlebt, was aber immer noch eine sehr hohe Wachstumsquote ausmacht.

• Bludenz bleibt mit 4.615 Euro pro Quadratmeter auch für Wohnungen der günstigste Bezirk in Vorarlberg.
• Der durchschnittliche Verkaufspreis einer Wohnung in Dornbirn kostet hingegen 5.159 Euro pro Quadratmeter.

Nutzen Sie unsere Karte und erfahren Sie mit Klick auf den jeweiligen Bezirk, die dort aufgerufenen Immobilienpreise für Wohnungen und Häuser sowie deren Preissteigerung:

Im Immobilienpreisspiegel von immoverkauf24 finden Sie aktuelle Informationen, welche Verkaufspreise Sie für Ihr Grundstück oder Immobilie in den verschiedenen Vorarlberger Bezirken und Gemeinden sowie in der Landeshauptstadt Bregenz erzielen können. Darüber hinaus erhalten Sie 25 praktische Tipps zum Immobilienverkauf.