Einheitswert für Grundstücke und Immobilien berechnen

Der Einheitswert entspricht dem steuerlichen Wert einer Liegenschaft. Dieser Wert wird als Berechnungsgrundlage für die Ermittlung der Grundsteuer und in bestimmten Fällen auch der Grunderwerbsteuer herangezogen. Die Feststellung des Einheitswerts erfolgt anhand eines komplexen Verfahrens, bei dem unter anderem die Bauweise und Ausstattung der Immobilie berücksichtigt werden. Der Einheitswert kann für bebaute und unbebaute Grundstücke sowie für land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundvermögen ermittelt werden. Ziel des Berechnungsverfahrens ist es, den realistischen Wert einer Immobilie zu bestimmen.

Der Einheitswert wird in Österreich vom Finanzamt festgestellt. Dazu ist ein Antrag beim örtlichen Finanzamt einzureichen. Grundlage für die Ermittlung des steuerlichen Wertes einer Immobilie ist das Bewertungsgesetz. Als Eigentümer einer Liegenschaft können Sie den Einheitswert nicht selbst berechnen, dafür ist das Finanzamt zuständig. Dieses Verfahren der Wertermittlung steht aufgrund seiner Intransparenz daher unter Kritik. Die Ausgangsdaten für die Festlegung des Einheitswertes sind häufig veraltet und die Ermittlung ist sehr aufwendig.

Bei der Einheitswertfeststellung wird der Bodenwert des Grundstücks mit dem Gebäudewert addiert. Der Wert des Gebäudes entspricht den Durchschnittspreisen je Kubikmeter des umbauten Raums, die für die jeweilige Bauweise und Ausstattung üblich sind. Bei unbebauten Grundstücken erfolgt die Berechnung auf Grundlage des Bodenwerts sowie der Grundstücksgröße in Quadratmetern.

Ohne den Einheitswert kann das Finanzamt nicht die korrekte Höhe der Steuerschuld feststellen. Daher ist es erforderlich, zunächst den steuerlichen Wert der Liegenschaft zu ermitteln. Die Berechnung der Grundsteuer richtet sich nach den Vorschriften des §§ 18 und 19 des Grundsteuergesetzes: Die Steuermesszahl beträgt allgemein bei Grundstücken 0,2 Prozent und ermäßigt sich für Einfamilienhäuser auf 0,05 Prozent für die ersten 3.650 Euro des Einheitswertes und 0,1 Prozent für die nächsten begonnenen oder vollen 7.300 Euro des Einheitswerts. Auch für Schenkungen und Erbschaftsangelegenheiten ist der Einheitswert relevant, da er zur Berechnung der Grunderwerbsteuer benötigt wird. Darüber hinaus ist der Einheitswert bei bestimmten Erwerbsvorgängen für die Ermittlung der Grunderwerbsteuer relevant

Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe gelten besondere Regelungen. Werden land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke veräußert, ist der einfache Einheitswert als Bemessungsgrundlage anzusetzen. Weitere Anwendungsfälle für den steuerlichen Wert einer Liegenschaft finden sich in der Ermittlung der sozialversicherungsrechtlichen Beitragsgrundlagen von land- und forstwirtschaftlichen Unternehmen. Auch für Schenkungen und Erbschaftsangelegenheiten ist der Einheitswert relevant, da er zur Berechnung der Grunderwerbssteuer benötigt wird

Der Einheitswert ist völlig unabhängig vom Verkehrs- bzw. Marktwert der Immobilie. Dennoch wird der Wert, je nach Lage der Immobilie, deutlich variieren, da sich die Immobilienpreise zwischen Stadt und Land deutlich unterscheiden. Bei bebauten Grundstücken ergibt sich der steuerliche Wert aus dem Boden- und Gebäudewert. Für die Ermittlung des erzielbaren Verkaufspreises einer Immobilie ist der Einheitswert nicht geeignet. Hat das Finanzamt den Einheitswert festgestellt, wird dem Eigentümer der Einheitswertbescheid ausgestellt.

Der Einheitswert einer Liegenschaft ist auf dem Bescheid vermerkt, der vom Finanzamt erstellt wird. Als Eigentümer einer Immobilie müssen Sie sich an Ihr zuständiges Finanzamt wenden, das Ihnen den steuerlichen Wert Ihres Grundbesitzes mitteilen wird. In der Regel benötigt das Finanzamt zur Feststellung weitere Informationen zur Immobilie. Bei der Berechnung werden verschiedenste Parameter, darunter die Nutzungsart und Größe der bebauten Fläche, betrachtet. Die Feststellung des Einheitswertes erfolgt in Österreich alle neun Jahre. In manchen Ausnahmefällen wird auch eine Nachfeststellung zur Ermittlung des Einheitswerts durchgeführt.