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Verkaufszeitpunkt
Wer seine Immobilie verkaufen möchte, fragt sich nicht selten, wann der beste Zeitpunkt dafür ist. Im Falle eines einschneidenden persönlichen Ereignisses wie Erbschaft, Hausverkauf nach Scheidung oder Berufswechsel ergibt sich der Termin häufig aus dem Ereignis selbst. Aber auch wenn z.B. die Kinder ausgezogen sind und der oder die Eigentümer die Fläche nicht mehr effektiv nutzen können, ist ein Verkauf oftmals die beste Lösung.
Schließlich sollte sich eine Immobilie den Bedürfnissen der Eigentümer anpassen und nicht der Eigentümer der Immobilie. Ist ein Eigentümer in finanzielle Schwierigkeiten geraten und kann seine Kredite nicht mehr bedienen, bietet sich ebenfalls ein Verkauf an. Allerdings sollte der Immobilienverkauf nicht unter zu großem Verkaufsdruck erfolgen, da sonst der Wunschpreis nicht erreicht werden kann.
Immobilie zum richtigen Zeitpunkt verkaufen
Der Verkauf einer Immobilie in einer wirtschaftlich schlechten Marktsituation ist nicht empfehlenswert. Verkaufen Sie möglichst dann, wenn die Nachfrage hoch ist und die Zinsen niedrig. Gegenwärtig ist ein guter Verkaufszeitpunkt, denn die Zinsen befinden sich auf einem Allzeittief und die Nachfrage nach Wohneigentum ist vor allem in Großstädten ungebrochen. Weiters sind die Immobilienpreise in Österreich gestiegen. Viele Anzeichen auf dem Immobilienmarkt deuten aber darauf hin, dass die Zinsen langfristig wieder steigen werden, was auf das Preisniveau drücken könnte. Sollten Sie also planen in den nächsten ein bis drei Jahren Ihre Immobilie zu verkaufen, dann könnte es sinnvoll sein, diesen Plan bereits früher umzusetzen.
Sollte man die eigene Immobilie lieber im Frühjahr verkaufen, wenn man das Haus von seiner schönsten Seite präsentieren kann oder lieber im Winter, damit z.B. Familien mit schulpflichtigen Kindern Zeit haben, vor Beginn des neuen Schuljahres zu renovieren und umzuziehen?
Nur nachrangig sollten saisonale Aspekte Berücksichtigung finden, da die Nachfrage – von den Schulferien einmal abgesehen, wo es regelmäßig eine Abschwächung gibt – keinen strengen saisonalen Mustern folgt. In erster Linie sollten Sie bei Ihren Verkaufsüberlegungen persönliche Belange in den Vordergrund stellen (z.B. Verkauf wenn Kinder ausziehen). Zudem kann es empfehlenswert sein, sich mit den konkreten Preisprognosen für den eigenen Stadtteil zu beschäftigen. Zieht die Nachfrage an oder schwächt sie sich gerade ab? Aktuelle Preistendenzen können wichtige Hinweise für den “richtigen” Verkaufszeitpunkt liefern.
Tipp von immoverkauf24:
Bei der Entscheidung darüber, welcher Zeitpunkt der richtige ist, um Ihre Immobilie zu verkaufen, kann Ihnen auch ein Immobilienmakler behilflich sein. Unsere Experten helfen Ihnen gerne bei der Maklersuche. Lassen Sie sich von uns kostenlos und unverbindlich den für Sie passenden Makler vor Ort empfehlen.