Wohnungsverkauf – vermietete Wohnung verkaufen

An wen kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?

Wenn Sie eine vermietete Wohnung verkaufen möchten, können Sie sich an zwei mögliche Zielgruppen wenden:

• Personen, die in die Wohnung selbst einmal einziehen möchten
• Kapitalanleger, die mit der Wohnung eine Mietrendite erwirtschaften möchten

Der Verkauf der Wohnung an die erste Zielgruppe ist zwar für den Verkäufer im Erfolgsfall sehr interessant, lässt sich in der Praxis aber schwer verwirklichen. Denn: ein Eigentümer kann eine vermietete Wohnung nur dann verkaufen, wenn er vorher das bestehende Mietverhältnis wegen Eigenbedarf kündigt. Dazu muss er die Kündigung ausführlich begründen – ob diese rechtens ist oder nicht, darüber entscheiden oft die Gerichte. Nicht selten stellt sich dabei heraus, dass die aufgeführten Gründe für eine Kündigung nicht ausreichen.

Für die Kündigung wegen Eigenbedarf gilt zudem eine Sperrfrist von 10 Jahren. Das heißt, dass man innerhalb von 10 Jahren nach dem Erwerb einer vermieteten Wohnung den Mieter nicht wegen Eigenbedarf kündigen kann.

Weil Kündigungen wegen Eigenbedarf Zeit und Geld kosten können und auch der Einzugszeitpunkt im Erfolgsfall nicht genau kalkulierbar ist, interessieren sich potentielle Selbstnutzer kaum für den Kauf einer vermieteten Wohnung.

Verkauf einer vermieteten Wohnung an Kapitalanleger

Am besten kann man eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage verkaufen, sprich man wendet sich direkt an Kapitalanleger. Dabei kommt es darauf an, den Anleger davon zu überzeugen, dass er bereits während der Haltedauer der Wohnung eine interessante Eigenkapitalrendite erwirtschaften kann, spätestens jedoch bei einem späteren Verkauf der Wohnung.

Rendite einer vermieteten Wohnung während der Haltedauer

Die Eigenkapitalrendite einer vermieteten Immobilie kann man am besten aus Sicht eines Käufers an einem Beispiel verdeutlichen: