Auswirkungen der Corona-Krise auf den Immobilienmarkt - Die wichtigsten FAQs

Während im Bereich der Gewerbeimmobilien, wie zum Beispiel Objekten für die Gastronomie, Hotellerie und auch dem Einzelhandel, ein Preisrückgang zu verzeichnen ist, haben sich Wohnimmobilien 2021 weiter verteuert, und diese Entwicklung wird auch 2022 weiter anhalten. Manche Experten sehen für 2022 einen weniger starken Preisanstieg, jedoch kann er auch ungebremst weitergehen. Im Segment Wohnimmobilien ist allenfalls das Luxussegment von einer weniger guten Preisentwicklung betroffen.

Langfristig ist jedoch mit eine stärkeren Beeinträchtigung der Immobilienpreise zu rechnen: Dann, wenn Rezession sich voll auswirkt und Privathaushalte und Unternehmen deutlicher durch die Pandemie in ihrer Kaufkraft eingeschränkt sind. Die Preisentwicklung der Wohnimmobilien wird dann maßgeblich vom Standort abhängig sein – dort, wo die Mieten im Vergleich zu den Einkommen höher sind als anderenorts, wird es voraussichtlich zu stärkeren Rückgängen der Immobilienpreise kommen.

In die Prognose der Preisentwicklungen sollten jedoch weitere wichtige Faktoren einbezogen werden:

1. Kreditzinsen werden aller Voraussicht auch weiterhin sehr niedrig sein, womit ein starker Preisverfall unwahrscheinlich ist, da der Immobilienkauf weiterhin erschwinglich bleibt.
2. Bei vielen bisher unsicheren Kaufinteressenten steigt in der Krise der Wunsch nach einem (neuen) Eigenheim. Wer viel Zeit zuhause verbringt, nicht weiß, wann er wieder in den Urlaub fahren oder aus dem Büro heraus arbeiten kann, wünscht sich beispielsweise eine Immobilie mit einem zusätzlichen Arbeitszimmer oder einem Garten.
3. Die vielerorts nur langsam voranschreitende Neubautätigkeit sowie die Verunsicherung seitens potentieller Immobilienverkäufer, führt zu einem geringeren Immobilienangebot.
4. Immobilien als Sachwerte stehen bei Kapitalanlegern weiter sehr hoch im Kurs und sind besonders in Krisenzeiten eine beliebte Alternative zu Aktien & Co.

Wichtig: Bei den Immobilienpreisen muss immer zwischen Angebots- und Verkaufspreisen unterschieden werden. Die tatsächlich in der Corona-Krise beurkundeten Immobilienverkäufe und die im Jahr 2020/2021 erzielten Verkaufspreise, werden erst mit Erscheinen der Immobilienpreisspiegel in 2021/2022 veröffentlicht werden.

Momentan verbringen die Menschen so viel Zeit in ihren eigenen vier Wänden, wie sie es vermutlich noch nie zuvor getan haben. Ein schönes, eigenes Zuhause gewinnt somit an Wert und die Nachfrage am Immobilienmarkt besteht weiterhin und sogar stärker als zuvor. Berücksichtigt werden muss auch die Nachfrage an Immobilien als Kapitalanlage, die besonders in Krisenzeiten an Interesse gewinnen. Als Sachwert, der mit einem geringen Investitionsrisiko behaftet ist als Aktien oder andere Anlageformen, gewinnt die Immobilie für Anleger an Wert.

Eine Immobilienbewertung ist problemlos in einem ersten Schritt online möglich. Sie können hierfür den kostenlosen Immobilienwert-Rechner von immoverkauf24 nutzen. Die Angabe einiger Eckpunkte zu Ihrem Objekt über ein Bewertungsformular ist für die erste Preiseinschätzung ausreichend. Die eventuell folgende individuelle Immobilienbewertung vor Ort kann später unter entsprechenden Sicherheitsmaßnahmen von einem Sachverständigen vor Ort durchgeführt werden.

Folgende Schritte im Verkaufsprozess können durch die Covid-19-Einschränkungen betroffen sein oder sollten an die aktuelle Situation angepasst werden:

• Erstgespräch mit dem Immobilienmakler: Das Erstgespräch kann in der Regel telefonisch erfolgen.
• Immobilienbewertung: Eine erste Immobilienbewertung kann in jedem Fall online durchgeführt werden. Gestattet die aktuelle Regelung, dass der Makler einen Außer-Haus-Termin unter Einhaltung des Kontaktverbotes durchführt, so kann im nächsten Schritt vor Ort bewertet werden. Bei einer Ausgangssperre ist dies nur in Ausnahmefällen möglich. Gern empfehlen wir Ihnen einen Immobilienmakler in Ihrer Region, der Sie unverbindlich hierzu berät!
• Exposé-Erstellung, Vermarktung: Diese Arbeit kann der Immobilienmakler problemlos in seinem Büro durchführen. Die Abstimmung der Vermarktungsstrategie und des Exposés kann digital, zum Beispiel bei einem Videotelefonat, durchgeführt werden. Seit dem 01.05. ist auch ein Treffen unter bestimmten Auflagen wieder möglich. Zahlreiche Makler bereiten derzeit 360°-Rundgänge für die Online-Exposés vor, in den meisten Fällen kann der Makler die Aufnahmen hierfür allein im Objekt durchführen, der Eigentümer muss nicht anwesend sein.
• Abschluss des Maklervertrages: Möchten Verkäufer den Immobilienmakler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, so kann der entsprechende Maklervertrag per Post oder per E-Mail verschickt werden. Ein Treffen ist nicht notwendig.
• Besichtigungen: Wegen wiederkehrender Ausgangsbeschränkungen sind Besichtigungen nicht immer möglich. Viele Immobilienmakler führen daher zusätzlich zu Live-Besichtigungen unter strengen Hygiene-Auflagen kontaktlos individuelle Videobesichtigungen durch. 
• Beurkundung: Die notarielle Beurkundung kann immer durchgeführt werden. Zugehörige einer Risikogruppe können in ihrem Auftrag einen Bevollmächtigten zum Notartermin schicken.

Sie möchten bezüglich Ihres individuellen Falls beraten werden? Sprechen Sie uns an!

Nein, es gibt kein Tätigkeitsverbot für Immobilienmakler. Absolut problemlos möglich sind alle Tätigkeiten, die ohne ein persönliches Treffen durchgeführt werden können, so zum Beispiel eine erste telefonische oder Online-Immobilienbewertung und Beratungsgespräche mit Verkäufern sowie Kaufinteressenten.

Maklertätigkeiten, für die ein persönliches Treffen notwendig ist, können unter bestimmten Bedingungen und Sicherheitsvorkehrungen durchgeführt werden. Es müssen immer die aktuell gültigen Erlässe der Bundesregierung und deren Interpretationen und Umsetzung der Kontakt- und Ausgangssperren beachtet werden. In der Regel sind Einzeltermine unter Einhaltung der Abstands- und Hygieneregeln möglich. Bezüglich der aktuellen Praxis in Ihrer Region, kann Ihnen ein Immobilienmakler beratend zur Seite stehen. Gern empfehlen wir Ihnen einen Makler für ein erstes, unverbindliches Beratungsgespräch.

Es gibt außerdem viele Makler-Aufgaben, die nun krisenbedingt digitalisiert werden. So setzen Immobilienmakler vermehrt 360°-Rundgänge ein, um einige Vor-Ort-Besichtigungen bereits durch den Online-Rundgang zu ersetzen. Individuelle Immobilienbesichtigungen werden teilweise in einem ersten Schritt per Videotelefonat durchgeführt und zahlreiche Gespräche, anstatt bei einem persönlichen Treffen, telefonisch durchgeführt. Auch die großen Immobilienplattformen haben sich der Situation angepasst und klären Kaufinteressenten über die Möglichkeiten des kontaktarmen Immobilienkaufes auf.  

Persönliche Besichtigungen sind während der Ausgangsbeschränkungen nur in dringenden Ausnahmefällen möglich. In einem ersten Schritt werden nun häufig Videostreams für eine erste individuelle Besichtigung eingesetzt. Seit dem 01.05. werden Makler jedoch vermehrt 1:1 Besichtigungen vor Ort durchführen können. Bei Rückfragen zu Ihrem konkreten Vorhaben, stehen Ihnen unsere Immobilienexperten beratend zur Seite.

Notartermine sind weiterhin möglich. Bei am Verkauf beteiligten Personen, die zu einer Risikogruppe der Covid-19-Pandemie gehören, ist es ratsam die Beurkundung mittels bevollmächtigter Person durchzuführen. Eine Anwesenheit der gefährdeten Käufer oder Verkäufer ist somit nicht notwendig. Dies sollte mit dem Notar besprochen werden.

Sofern die Einzelbesichtigung nach aktuellem Stand der Gesetzeslage erlaubt ist, sollten sich alle Beteiligten an die folgenden Regeln halten:

1. Einhaltung der Abstandsregel von mindestens 1 Metern zwischen den Personen
2. Selbstverständlich: Kein Handschlag zur Begrüßung, Verabschiedung oder Abschluss eines Geschäftes
3. Selbstverständlich: Niesen oder Husten in die Armbeuge
4. Digitaler Austausch von Dokumenten, bestenfalls im Vorwege
5. Möglichst kein Anfassen von Gegenständen und Oberflächen im Objekt, ggf. vorher und hinterher desinfizieren